西安城市商业综合体达60个 同质化严重

今日西安

　“以前购物去百盛、民生，现在更多去万达、赛格、熙地港。”杨女士是一位老西安，这些年来她的消费习惯不知不觉地发生着变化。引起这一变化的正是西安一座座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的城市综合体拔地而起。不过，随着“千店一面”成常态，城市综合体如何突破同质化，也成为亟待解决的问题。
　　西安城市商业综合体达60个
　　15日中午11：30分，位于龙首村的盛龙广场，杨女士和闺蜜两人先约在这里吃韩国料理。吃完饭，她们又在负一层的华润万家超市买了不少零食，然后坐在咖啡厅里，等待下午场电影带来的视觉盛宴。杨女士说，“现在根本不用出商场的门，就能打发一天的好时光”。
　　超市、餐饮、购物、休闲、教育，甚至包括写字楼、宾馆、家居城……伴随着城市的发展，生活节奏的加快，西安市民的物质与精神需要，大多都能在一个方便快捷、精美时尚的多功能综合空间中得到满足，这就是“城市综合体”带来的震撼。随着西安的城市商业再次升级，“城市综合体”时代已然到来，并悄悄地改变着人们的生活和消费方式。
　　随着西安最早的万达广场，开启了陕西城市综合体发展的先河，现在已经引发了陕西和西安城市综合体的蓬勃发展。记者了解到，陕西省统计局近日公布的一份《陕西城市商业综合体快速调查报告》显示，截至2015年底，全省城市综合体105个、全年总客流量28651.6万人次、日均客流量78.5万人次、全年商户销售额238.36亿元，比上年增长17.9%。
　　作为省会城市的西安，无疑则成为龙头。2015年，西安城市综合体有60个，占全省57.1%。
　　消费多样带动效应明显
　　城市综合体的一大特点就是能满足顾客“一站式消费”，具备“吃、购、娱、休闲”等多种服务功能。服务业态多，客流量大，消费多样，效益显著是商业综合体的明显优势。
　　2015年，销售额过10亿元的城市综合体有6个，比上年增加1个。排在前10位的城市综合体销售额为122.66亿元，比上年增加9.07亿元，占总规模的51.5%，带动作用显著。
　　从业态上看，城市综合体的业态多样优势明显，服务功能增强。2015年105家综合体中，零售业实现销售额194.36亿元，比上年增长15%；餐饮业营业收入28.97亿元，比上年增长29.2%；服务业营业收入15.03亿元，比上年增长39%。
　　城市综合体同质化严重
　　“虽然城市综合体大大满足了我们一站式的消费需求，但是总觉得走进综合体都一样，全是ZARA、、HM、优衣库、影院、儿童游乐场……好像这些品牌和业态已成为标配。” 市民张婧感叹说，选择逛哪家综合体，就在于哪家离得距离最近。事实上，在陕西和西安不同的城市综合体里，由于“千店一面成常态”，业态组合和品牌高度重合的同质化，的确会有似曾相识的感觉。
　　调查报告提到综合体不足之处表示，“随着商业综合体的快速发展，一些商业综合体在经营模式上缺乏应有定位，同质化明显，未充分考虑消费环境、地域经济等因素。面对当前的经济大环境，以及网上零售的冲击，个别城市商业综合体出现刚经营就倒闭，有的经营平淡，商铺出租困难等现象”。
　　与此同时，快速增长的城市综合体，还存在发展规模参差不齐、地理位置局地集中等问题。调查显示，城市综合体在中心城市如西安发展较快，而一些地县级城市的城市综合体发展数量有限，规模相对较小。发展布局也过于集中。如西安小寨、解放路等同时有2-3个城市商业综合体，导致人气分流，出现空铺率较高，运营冷清，地市级城市也存在类似情况。
　　业态多元是发展成功的钥匙
　　作为新兴商业模式，我省城市商业综合体的发展仍处于上升期。如何充分发挥其带动作用，为城乡消费注入新的活力？省统计局表示，规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素，同时也是城市商业综合体发展成功的钥匙。
　　首先，城市商业综合体的发展必须规划先行，合理布局，避免集中度过高，导致商业资源配置过剩，不利于城市商业综合体的健康发展。同时，加快区域发展带动传统商业提升。各地应根据区域经济发展状况，以城市商业综合体为抓手，带动传统商业与新兴业态的不断融合，使新兴商业模式成为地域经济发展的新动力。
　　多元化发展是未来商业综合体发展的趋势。现在，城市商业综合体不单是传统百货零售在服务功能方面的延伸，而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展，逐渐缩小零售百货业的占比，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。
　　一方面，增加生活类业态比重，以餐饮、娱乐、休闲等生活业态吸引消费者；另一方面，以体验式的业态盘活整座购物中心；除此之外，以家庭消费、儿童消费、地域文化消费等体现主题化商业消费。生活业态的增强，使消费者既体验产品，也体验购物环境，购物的过程中油然而生愉悦感，从而增加城市商业综合体的人气和商气。
　　唯有这样，才能使未来城市商业综合体发展呈现广阔前景，也才能真正发挥城市商业综合体的带动作用。 记者 宋洁